נדל"ן ונכסים

נדל"ן ונכסים (4)

ישראל שטיין כתובת דוא"ל זאת מוגנת מפני spambots. יש להפעיל JavaScript על מנת לראות את הכתובת 25/8/2005

הכותב מומחה בענייני תכנון ובניה. שימש במשך כ - 25 שנים מזכיר ועדה מקומית לתכנון ולבניה במרכז הארץ.

הליך קבלת היתר לתוספת בנייה עלול להיות מסורבל ביותר לאור אישורה של תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.

בכתבה קודמת התייחסנו לבעיות כלכליות העולות בעקבות אישור של תמ"א 38 . בכתבה זו נתייחס לגורמים  נוספים, אשר יש בהם בכדי להקשות על הליכי רישוי הבניה.

ישראל שטיין כתובת דוא"ל זאת מוגנת מפני spambots. יש להפעיל JavaScript על מנת לראות את הכתובת 18/8/2005

הכותב מומחה בענייני תכנון ובניה. שימש במשך כ - 25 שנים מזכיר ועדה מקומית לתכנון ולבניה במרכז הארץ.

תכנית המתאר הארצית לחיזוק בתים בפני רעידות אדמה אושרה בטרם מצאו פתרונן סוגיות רבות העולות ממנה. על חלקן, בכתבה שלפניכם.

תמא 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתה לאפשר לבעלי מבנים קיימים ישנים לחזק את המבנים כנגד רעידות אדמה, תוך כדי השבחת הנכס. בישראל יש בנינים רבים הבנויים על קומת עמודים שאינה יציבה מספיק במקרה של רעידת אדמה ועלולה לגרום לקריסת כל הבנין. רק לפני 170 שנה חרבה צפת ברעידת אדמה ונהרגו 2000 אנשים בצפת לבדה. באותה רעידת אדמה חרבה גם טבריה. כך שסביר להניח שרעידה בעוצמה חזקה הולכת ומתקרבת ויש להיערך אליה בהתאם למניעת קריסת מבנים ונזק רב לרכוש.
ידוע, קיימים אמנם 5 פטורים לדירות מגורים בחוק מיסוי מקרקעין. אולם כעקרון הפטורים הנפוצים הינם הפטור במכירת דירה של אחת ל-4 שנים (סעיף 49ב(1)), ופטור למכירת לדירה יחידה (סעיף 49ב(2)). ופטור לדירת ירושה כאשר למוריש היתה דירה אחת בלבד, היורש הוא בן זוג או צאצא והמוריש לו היה מוכר היה זכאי לפטור (סעיף 49ב(5)) מקובל גם כן.
צור קשר
שם *
חובה להכניס שם מלא!
טלפון *
מספר טלפון חובה!
אימייל *
כתובת דואר אלקטרוני שגויה!
כתובת *
חובה להכניס כתובת!
נושא *
Invalid Input
הודעה *
Invalid Input

.

.