Home - Tag Archives: נדל”ן

Tag Archives: נדל”ן

חיוב ארנונה לא מוצדק – שווה להילחם / יוספה דגן

באפריל- 2013, 16 בעלי נכסים ברחוב הנדיב בפרדס חנה קיבלו מהמועצה המקומית דרישת תשלום על “השתתפות בסלילה מדרכה”. המועצה דרשה כמה אלפי שקלים מכל תושב, ובסך הכל גבתה מהם כ-140,000 שקל. פניות התושבים למועצה לביטול דמי ההשתתפות לא נענו. הם שילמו את הסכומים “תחת מחאה” ופנו לבית משפט השלום לחדרה בתביעה . לטענת התובעים, לדרישות התשלום לא היה בסיס חוקי …

עוד...

תמ”א 38 –תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה – רק תחילת הדרך – חלק שני

ישראל שטיין israels@bestbait.co.il 25/8/2005 הכותב מומחה בענייני תכנון ובניה. שימש במשך כ – 25 שנים מזכיר ועדה מקומית לתכנון ולבניה במרכז הארץ. הליך קבלת היתר לתוספת בנייה עלול להיות מסורבל ביותר לאור אישורה של תכנית המתאר הארצית תמ”א 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. בכתבה קודמת התייחסנו לבעיות כלכליות העולות בעקבות אישור של תמ”א 38 . בכתבה זו נתייחס לגורמים …

עוד...

תמ”א 38 – תכנית חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה

תמא 38 הינה תכנית מתאר ארצית שמטרתה לאפשר לבעלי מבנים קיימים ישנים לחזק את המבנים כנגד רעידות אדמה, תוך כדי השבחת הנכס. בישראל יש בנינים רבים הבנויים על קומת עמודים שאינה יציבה מספיק במקרה של רעידת אדמה ועלולה לגרום לקריסת כל הבנין. רק לפני 170 שנה חרבה צפת ברעידת אדמה ונהרגו 2000 אנשים בצפת לבדה. באותה רעידת אדמה חרבה גם …

עוד...

פטור לדירת מגורים תלוי בסדר המכירות הנכון! / זיו שרון, עו”ד משרד דר’ אברהם אלתר, עו”ד

ידוע, קיימים אמנם 5 פטורים לדירות מגורים בחוק מיסוי מקרקעין. אולם כעקרון הפטורים הנפוצים הינם הפטור במכירת דירה של אחת ל-4 שנים (סעיף 49ב(1)), ופטור למכירת לדירה יחידה (סעיף 49ב(2)). ופטור לדירת ירושה כאשר למוריש היתה דירה אחת בלבד, היורש הוא בן זוג או צאצא והמוריש לו היה מוכר היה זכאי לפטור (סעיף 49ב(5)) מקובל גם כן.

עוד...

השקעה בנדלן באירופה על בסיס של חברה להחזקת ניכסי נאמנות היוצאת מחריגי חוק הנאמנות החדש / אברהם אלתר ושות’

מאת: דר’ אברהם אלתר, עו”ד avi@altertax.co.il אורי כליף, עו”ד לכל מדינה קיימים מאפייני המס שלה ומכך נגזרות דרכי ההשקעה המומלצות של תושבי ישראל בכל מדינה ומדינה. מקובל בנושא זה לעשות הבחנה בין להשקעות בנדל”ן בארה”ב לבין השקעות בנדל”ן באירופה ובמדינות שונות בעולם. ברשימה קודמת דנו באחת מדרכי ההתארגנות לגבי ארה”ב. ברשימה זו בחרנו להציע מודל משפטי חדשני המתאים להשקעה בנדל”ן …

עוד...