Home - מיסים - מס דירה שלישית הוא בעצם מס שתיים וחצי דירות ואפילו יותר מסובך מזה

מס דירה שלישית הוא בעצם מס שתיים וחצי דירות ואפילו יותר מסובך מזה

אתר בנייה של בניינים חדשיםכולם קוראים למס הזה מס דירה שלישית אבל זה ממש לא נכון ולא מדויק. השם הנכון של המס הוא מס ריבוי דירות ואתם נכנסים לתחולת המס אם אתם מחזיקים יותר מ-249% דירות, כלומר משתיים וחצי דירות ומעלה.

את המס השנוי במחלוקת הזה העביר השר משה כחלון ויש הרבה דעות לכאן ולכאן האם המס נכון, צודק והאם ישיג את מטרתו, אבל מאמר זה ידון במס עצמו מבלי להביע דעה.

נכון לכתיבת המאמר הזה, המס נידון בבג”ץ וייתכן מאד שיהיו שינויים והבהרות, אבל האחריות עליכם במסגרת המס היא לדווח על הדירות שברשותכם עד לתאריך 31/3/2017. התשלום עצמו מתבצע בשתי פעימות. הראשונה עד 30/6/2017 והשנייה עד 31/12/2017.

באחת העתירות שהוגשו לבג”ץ ביקשו לדחות את מועדי הדיווח, אבל נכון לרגע כתיבת מאמר זה אין כל שינוי במועד הדיווח.

מכיוון שייתכן שיהיו שינויים והתאמות בחוק, ומכיוון שהמאמר הזה אינו אמור לכסות את כל האפשרויות ולבחון מה שמתאים לכם ספציפית, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס מומחה שיעזור לכם לקחת החלטות ולדווח בהתאם.

בכל מקרה מה שקובע הוא מה שנמצא באתר רשות המסים https://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Pages/Mas_Ribui_Dirot.aspx.

שימו לב כי לא תישלח לכם בקשה להצהרה על ריבוי דירות מרשות המיסים – זאת האחריות שלכם לדווח.

מהות מס ריבוי דירות

מס ריבוי דירות יעמוד על שיעור של 1% מהסכום הקובע כפי שחושב לפי הנוסחה שבחוק.

סכום המס השנתי לא יעלה על 18,000 ש”ח לדירה. בהתאם לנוסחה שמביאה בחשבון את גודל הדירה ומיקומה ניתן לקבל פטור אבל בכל מקרה הפטור אינו כולל את הדירה בעלת הסכום הקובע הגבוה ביותר ובתנאי שהינו עד 1,150,000 ש”ח. גם אם מגיע לכם פטור אתם חייבים להגיש הצהרה על מנת לקבלו.  אם הסכום הקובע הינו בין 1,150,000 ש”ח ועד 1,399,000 יקבע חיוב חלקי בלבד.

הטבות ומענקים למוכרי דירות

בסופו של דבר מטרתו של החוק הייתה לעודד מכירת דירות על ידי מחזיקי מספר רב של דירות ולכן המדינה בחרה לעודד ולתת מענקים למי שמוכר דירות.

מי שימכור אחת מדירותיו עד ליום 1/10/2017 יוכל לקבל את ההטבות הבאות:

  1. פטור ממס ריבוי דירות על חלק השנה שהדירה הנמכרת הייתה בבעלותו.
  2. מענק בגובה מס השבח ולא יותר מ-85,000 ש”ח ואם היה חייב במס פטור אזי יקבל מענק בגובה מחצית מס השבח ולא יותר מ-15,000 ש”ח.
  3. יוכל לקבל אישור להפקדת כספי התמורה בקופת גמל להשקעה עד 31/12/17 ולא יותר מ2,500,000 ש”ח.

לכל אחת מההטבות האלו יש תנאים מפורטים בחוק.

חישוב גובה המס

החישוב הוא מסובך ולכן פותחו על ידי רשות המיסים מחשבונים לחישוב המס:

Check Also

פטור לדירת מגורים תלוי בסדר המכירות הנכון! / זיו שרון, עו”ד משרד דר’ אברהם אלתר, עו”ד

ידוע, קיימים אמנם 5 פטורים לדירות מגורים בחוק מיסוי מקרקעין. אולם כעקרון הפטורים הנפוצים הינם …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *